资金、颜值、功能和 IP：中高端公寓市场竞争的关键因素
当外观、功能、IP成为中高端公寓市场竞争的重要因素时，设计师如何帮助公寓进一步提升“价值”（公寓空间的市场价值）？我们推荐以下设计案例：
TOP 1【客房及公共区域】创新功能
多功能房金茂公寓项目
峰思国际建筑师事务所经过对现代人的行为进行细致深入的研究后发现，对于长租公寓空间来说，除了外观，功能也是非常重要的因素。公寓运营要面对不同类型的客户群体，空间功能最好是灵活、耐用的，甚至能够满足一个人或一个家庭在不同成长阶段的生活需求。
问题：如何解决小空间内不同行为的需求？
常见的做法：为了改变而改变。
其他项目实例：
看上去很棒，空间也很大，但是却存在致命的问题：
1、一切空间功能都需要通过“变形”来释放，如今人们工作生活节奏如此之快，谁有时间和精力每天做这些折叠动作呢？
2、各空间功能均需通过“变形”来实现，家具耐用性较差，容易损坏。
3、公寓运营成本巨大。
峰思国际的做法：为不同人群定制空间。
问：一个空间能满足各类人的需求吗？
长租公寓特点：客户群体相对多样，同一户型难以满足所有人群的需求，导致匹配人群有限。
理想的商业策略：租约变更后，公寓功能可根据客群即时改变，实现一户多用。
“变”生活让空间随心所欲
人的成长往往伴随思想、情绪、生活方式的变化，峰思国际为金茂公寓不同客户群体量身打造的适应性住宅，是能容纳一个人乃至一个家庭不同成长阶段的心灵设计，让空间不再凝固，而是能随心而变。
▼卧室与客厅的开放空间
如果你是一位注重生活情调的单身贵族，那么一人晚餐并不需要很大的空间，一套精致的餐桌椅，一个安静优雅的环境就足够了。如果偶尔有朋友来访，可以拉出折叠桌加上几把椅子，和朋友一起分享美食，互相畅谈人生。
如果你有爱人，那么两个人的生活就需要更多的空间和功能，可以打开移动柜子，将卧室和客厅隔开，柜子有大容量的收纳功能，还能保证隔开后的卧室的私密性，当不同的家庭成员在客厅看电视，在卧室休息时，还能起到隔音的作用。
▼活动柜设计实景
如果有孩子的话，可以关闭客厅的活动隔断墙，将孩子划分到自己的房间。
▼活动隔断墙设计实景
不管是独居还是有家庭，与朋友或家人的社交都是为生活增添乐趣的最佳方式。周末或节假日，邀请朋友在家举办小型聚会时，可以保留厨房空间，兼具封闭和开放的功能。主人可以一边做饭一边与朋友交流，为聚会增添更多欢声笑语。
▼ 厨房空间设计实景
为了满足当代人对于事业的热情，建筑师还在房间内安置了可移动的储物柜，并利用可折叠的办公桌，打造灵活的办公空间。
▼移动储物柜设计实景
▼折叠桌设计实景
忙碌工作之余，人们常常想找个地方静下心来，喝杯茶放松一下，回归本真。室内光线较好的窗边，设置了榻榻米区域。建筑师在榻榻米中央增加了一块可升降的木板，让这里成为喝茶、放松的场所。
周末清晨醒来，伴着柔和的阳光，还可以舒服地坐在榻榻米上读一本喜欢的书。
生活往往看似简单，其实很复杂。即使想周游世界，又怎能放下那些承载着你生活和情绪的物品？房间内宽敞的储物空间和家具设计，足以容纳你所有的日常用品和引以为傲的心。让一切井然有序，生活会更惬意。
▼室内收纳空间设计合集
多功能ROOM中崎探月名居（又名：中山府）项目
在本项目的设计中，峰思国际建筑事务所采用了两种目前比较流行的LOFT户型设计，配置了多种功能区域，并合理规划了空间布局，使得公寓房间拥有诸多如“家”一般的生活体验，同时又不会因为功能的集中而显得拥挤。
LOFT户型·梦幻时尚
LOFT户型设计，拥有玄关柜、餐厨房、客厅、空中书吧、家庭房、卧室、衣帽间八大独特功能，足以保证小家庭的高品质生活。
▼Loft公寓室内功能分布图
▼LOFT平面图
建筑师以木色与白作为空间基调，渲染出优雅温馨的氛围，结合柔和的线条与玻璃材质，交织出如梦如幻的场景。简约的墙面灯带设计，让光线沿着金属饰面流淌，点缀着空间的轻奢感。
▼LOFT公寓室内场景
室内大量柔和的弧形结构让空间更具艺术感，渐变透明的电视柜结合空中平台，营造出虚幻的空间感，如浮云一般，而悬浮的玻璃台阶更像是通向天空的阶梯，同时玻璃台阶并不影响自然光的进入。
▼LOFT公寓室内场景
与电视柜融为一体的玻璃台面提供了人们停留的空间，形成了小巧精致的书房，上方则是家庭室与卧室空间。整体通透的玻璃与金属装置赋予空间时尚的科幻感，连续的灯带仿佛带领人们穿越时空探索未来世界。
▼Loft公寓书房空间实景
卧室区域运用灯带与弧形金属面，营造柔和、优美的空间感。
▼Loft卧室空间实景
餐厅区的悬挑餐桌体现着简约与极致之美的韵味，让人在体会人间日常的同时，还能领略到世间新鲜的情趣。
▼Loft厨房及餐厅空间实景
LOFT双钥匙户型·轻奢优雅
LOFT双钥匙公寓设计增加了空间私密性，提升了空间利用率，业主可以与朋友合租同一套公寓，既可以共享生活、娱乐的社交区域，又可以拥有属于自己的私密空间。
▼Loft双钥匙公寓室内功能分布图
▼LOFT双钥匙公寓户型图
LOFT双钥匙公寓中的男性主题房间，以深灰、白色、木色为主色调，营造出沉稳、温馨的空间气质，蓝色软装的点缀，为室内增添了一丝活泼气息。
▼Loft双钥匙公寓男性主题房间设计实景
LOFT双钥匙公寓女性主题客房设计，运用粉色与金属的铺装，雕琢出轻奢的空间质感，几何形状与拱形元素的结构，凸显出艺术的视觉魅力。
▼LOFT双钥匙公寓女性主题房间设计实景
▼ LOFT双钥匙公寓女性主题房设计细节实景
多功能·公共区域 万科虹宇|博宇·虹口江湾店项目
在本案公共区域的设计中，建筑师将原本空置的厂房空间填充健身房、咖啡吧、共享办公等多种时尚功能，构建出一个属于年轻人的现代生活社区。在风格选择上，建筑师根据虹口区独特的港口文化背景，找到了“ARCH”（拱门）这一能够代表上海中西文化融合的建筑符号，打造出港式公寓。这也让原本不大的一层公共区域变得如画廊般曲折典雅。
▼室内公共区域（前区）设计平面图
▼室内公共区域（后区）设计平面图
咖啡店
从入口到接待区（兼具咖啡吧），空间的色彩从沉静的灰色延伸至温暖的木色。多个弧形门洞水平与垂直交错，形成独特的序列感，而天花上的不锈钢镜面则戏剧性地映射出空间结构，延伸了空间的垂直维度，强化了视觉效果，也使其更富有层次感。
▼入口休闲区设计场景
咖啡厅内柔和的木色曲面设计，让小空间显得更加温馨。地面蜿蜒的暖色曲面与冷灰色曲面形成对比，并延伸至空间内，仿佛停泊船只的港湾，远离外界风浪的骚扰。
▼咖啡厅及接待区设计场景
思想交流
娱乐、社交是年轻人永恒的话题，一楼共享区域的“思念交流”空间为年轻人提供了时尚的社交场所，室内大面积的灰色营造出都市人心中的优雅氛围，简约的艺术装置、沙发、茶几、影音设备等为人们的聚会、表达提供了便利的条件。
▼“思潮交流”空间设计实景
“思想中心”内部的接待区由半开放的黑色拱形盒子组成，丰富了空间关系。盒子内部采用温暖的木色，结合少量艺术装置，营造出温馨浪漫的空间氛围。
▼“思想交流”接待区实际设计
公共厨房及餐厅
公共厨房与餐厅相邻，白色与木色的搭配，让空间呈现出清新的感觉，让原本充满世俗气息的地方，注入了一丝优雅。
▼公共厨房及餐厅设计场景
共享办公室
从厨房来到共享办公区，这里既可以为个人工作提供安静的环境，也可以为小组会议提供私密的空间。
▼共享办公区的设计
健身房
健身房以冷峻的黑灰色调为主调，在有限的空间内布置合适的健身器材，为租户提供便捷的健身场所。
▼健身房设计实景
多功能公共区前头宁朝公寓元和大厦项目
本项目设有两个公共区域，分别位于一层和三层，设计师在规划和配置空间多种功能的同时，运用艺术化的设计手法，赋予空间典雅高贵的气质，体现中高端公寓的独有魅力。
独立游说
原有的F1独立大厅，层高过高，进深较小，空间比例不协调，但设计师将劣势转化为优势，通过增加空间隔断，提升空间使用价值，并采用柔和的线条设计，化解小空间视觉的沉闷感。低饱和度、高级灰调的“莫兰迪风格”配色，表达出空间最朴素的震撼，以及直入人心的雅致意境。在功能配置上，设计师将接待、私密洽谈、影音娱乐、休息等功能融入大厅，通过细节雕琢出每个功能区域的独特之美。
▼大厅场景
3F共享空间
在3F的共享空间中，设计师将休闲、社交、厨房、餐厅、健身房等多种功能聚集在一起，并通过艺术设计打造“莫兰迪花园”主题空间，场景唯美而舒适。
▼“莫兰迪花园”空间体块的演变
▼《莫兰迪花园》设计分析图
休闲区
休闲区内弯曲的白色地线如水面上的涟漪，萦绕在河岸边木格栅环绕的“木屋”周围，抽象地勾勒出余杭水乡的人文情怀。木屋里不仅有供人休息的桌椅，还有燃烧的火炉。人们可以围坐在火炉旁，讲述生活中的故事，分享职场上的经历，结交更多志同道合的朋友，让生活充满温馨与乐趣。
▼休闲区实景
餐厅和厨房
对于很多有世俗情怀的漂泊者来说，没有尘世的烟火气，就没有家。很多时候，人们做饭不仅是为了填饱肚子，更是为了追求“家”的生活体验。设计师在公寓里安排了干净的厨房和餐厅，让人们可以和朋友一起做饭、品尝“家”的味道。
▼厨房及餐厅实景
TOP 2 网红IP【DNA CAFE】介绍
项目一 华润三林有巢公馆项目
随着中国雅皮士文化的兴起，峰思国际团队对雅皮士的喜好、生活习惯进行了深入细致的模拟观察，打造出真正属于雅皮士的专属产品。本项目公区大堂与网红咖啡DNA CAFE联手运营，营造城市客厅的氛围，集酒吧、咖啡、简餐、商务办公等功能于一体。
▼公区“城市客厅”实景
闲暇之余，可以和几个好朋友围坐在篝火旁，轻声唱歌；若恰逢节日，潮人们可以开个派对，共享这温馨、舒适、轻松的休闲空间。
▼公共区域“室外花园”实景
▼一楼公共区域“电梯厅”实景
项目2 华润南京有朝大厦三牌楼项目
峰斯国际不仅用极具创意的设计手法，将南京一栋荒凉的老建筑改造成吸引年轻人的时尚场所——华润南京有巢公馆三牌楼项目，还在店堂为网红咖啡DNA CAFE提供了艺术空间设计，营造出集社交、办公、会议、休闲等功能于一体的生活场景。也就是说，这里的DNA CAFE还是一个设计师的集合店——设计师公寓+设计师咖啡店，文艺年轻人的打卡地。
▼项目大堂的DNA CAFE设计
推门而入，置身于时尚休闲的咖啡厅。大面积的暖灰、暖黑呈现高端大气的空间感，局部的金色元素点缀轻奢氛围。天花上的环形灯带投射出动感时尚的光影。
▼公共区域实景
咖啡吧台的弧形吧台将整个操作区统一为一个整体，侧面的大置物架集书吧、收纳、展示功能于一体，整个空间简约时尚，功能多样。忙碌的白领终于在早上拥有了一个方便又优雅的就餐环境，周末又有一个会客、放松的场所。
▼公共区域实景
▼公共区域布局平面图
▼公共区域设计呈现
公共区域也是连接外界与“家”的过渡空间，走出大门便可融入都市繁华，转过连廊便可回到家中小憩。
▼公共区域交通流线设计
峰思国际首席建筑师
